Planlagte næringsbygg mot nye høyder

18.03.2008

Informasjon fra Byggfakta viser vekst i planlagte byggeprosjekter i årene som kommer. - Veksten i næringsbygg er på ca 5 prosent, sier adm. direktør Pål Engeseth i Reed Business Information Norway AS.

Trenden er at prosjektene blir større. Byggfakta databasen viser at ­verdien av næringsbygg har økt med nesten 25 prosent de siste to årene. - Årlig igangsettes det rundt 4 500 nye byggeprosjekter. Hvert prosjekt har en gjennomsnittsverdi på omlag 95 millioner kroner, sier Engeseth. - De siste 5 årene har det utgjort en kraftig økning i verdien. For 4-5 år siden var gjennomsnittlig verdi på om lag 40 millioner. I tillegg kommer markedet for rehabiliteringsprosjekter. Dette står for om lag dobbelt så mange prosjekter men har selvfølgelig lavere
gjennomsnittsverdi.

Sterk vekst i kontor/ forretningsbygg
Næringsbygg representerer om lag 1/3 del av informasjonen i
databasen til Byggfakta. I tillegg til dette kartlegges også anleggs- og boligprosjekter. - I tiden fremover vil det bli en sterk vekst i kontor/ forretningsbygg, hotell og undervisningsbygg, sier Engeseth. - Selv om boligmarkedet for øyeblikket er avtagende er det mange og
spennende boligprosjekter på planleggingsstadiet.

Energisparing
- Trenden for utforming av bygg går klart i retning av mer
energiøkonomiske løsninger. Min oppfatning er likevel at det
fremdeles er stor usikkerhet i hvordan energiforbruket beregnes fra bygg til bygg og i hvilken grad det er sammenliknbart, sier Engeseth.

Mindre glass
- Tendensen viser at nybygg vil bestå av mindre glassflater enn det vi har vært vant til de siste årene. I tillegg kommer det produkter på markedet som gir bedre isolasjon, bedre regulering av inneklima og mulighet for gjenbruk av energi. Dette bidrar til energisparing, mener Engeseth.

Spennende produktutvikling
- Utviklingen av nye og eksisterende produkter gir stadig bedre energioptimalisering. På spørsmål om hvilke produkter som vinner ”miljøkampen”, er jeg meget usikker, medgir Engeseth. - Jeg synes imidlertid at produktutviklingen av vinduer er kommet langt. Samtidig blir det spennende å følge forskningen på betongløsninger i tiden fremover, sier han.

Smarte løsninger
- Det samme gjelder ventilasjons- og elbransjen. Smarte løsninger innen begge bransjer fører til økt konkurranse dem i mellom. En klar trend i nye bygg er at tekniske installasjoner kommer til å stå for en større andel av byggeinvesteringene. Dette vil i mange tilfeller bidra til å senke energiforbruket. - Jeg er imidlertid ikke sikker på om de  ­langsiktige driftskostnadene vil gå ned, sier Engeseth. - Selv om energiforbruket går ned, vil vi trolig se en økning i kostnader for vedlikehold av tekniske installasjoner, mener han.

Full kapasitetsutnyttelse
- Antall planlagte nybygg i 2008 er merkbart større enn for ett år siden. Dersom vi forutsetter at 2007 var et år med full kapasitetsutnyttelse vil 2008 trolig bli et år med langt flere utsettelser og logistikk problemer, sier Engeseth. Lav arbeidsledighet og liten tilgang på ekstra ressurser vil bety utsettelser av prosjekter. Engeseth oppfordrer derfor bransjen til å ikke påta seg for mye og ta godt vare på sine medarbeidere.
 Alternativene kan bli langt mer kostbare.