Nedturen fortsetter - men bremser opp etterhvert...

17.09.2009

Byggebransjen har et vanskelig år foran seg. Men det kan også komme noe godt ut av krisen.

I 2007 og 2008 var markedet overopphetet. Derfor har nedturen i

bygg- og anleggsbransjen vært ekstra sterk. Bjørn-Erik Øye, analytiker

og partner ved Prognosesenteret, har likevel vanskeligheter med å

bruke ordet krise. Det er viktig at vi relaterer nedturen til at 2007 og

2008 var unormale gode år, sier han. Øye spådde i januar i år en kraftig

nedtur i byggebransjen og tilliggende næringer, med 20.000-30.0000

arbeidsledige. Det står han ved fortsatt. Det har skjedd få endringer

i forhold til bygg- og anleggssektoren siden da. Nedturen fortsetter

og det er per dags dato ingen lys i tunnelen, annet enn at offentlige

prosjekter vil bremse noe av nedturen. Vi kommer til å nå bunnen først

i 2010, tror han.

Fort i svingene

Situasjonen i byggebransjen skyldes til dels finanskrisen, men også

i vesentlig grad interne forhold i Norge. Vi ville fått en nedtur i

aktiviteten rundt private næringsbygg uansett. Bransjen kan til en viss

grad skylde seg selv ved å ha latt hjulene rulle for fort. Den har ikke

denne gangen klart å si nei til prosjekter, sier han. Det positive er at

et overopphetet marked nå blir til det mer normale. Endringer som

bransjen står overfor vil være til fordel for etablerte og profesjonelle

aktører. Jeg tror vi får ryddet opp og de seriøse klarer seg. På en annen

side er det aldri hyggelig å oppleve en nedtur. Faren for at verdifull

kompetanse forsvinner er der, sier Øye.

Priser opp i skyene

Når det gjelder utviklingen i boligsektoren er den dramatisk. Meget

dramatisk. Boligbyggingen har nærmest stoppet opp. Bygging av nye

boliger synker altfor kraftig. Selv om vi har hatt en prisnedgang siste

året, kan vi allerede neste år komme til å oppleve en tosifret prisvekst

igjen.

- På lang sikt finnes kun en metode for å oppnå stabile boligpriser,

og det er å bygge nok. Akkurat nå bygger vi mindre enn en tredel av

behovet, sier Øye.

Til aktører i El- og IT-bransjen kan Øye gi et tips: sats på miljøløsninger.

- Skal vi få gjort noe med klimaproblemene, må denne bransjen være

i førersetet. De bør satse sterkt, sier han, og sikter til økt fokus på

energiøkonomisering, miljøbygging, ulike miljøtiltak og så videre.

- Her har bransjen nok av oppgaver å ta tak i.

FAKTA OM...

Ikke siden 1970-tallet har det vært igangsatt

bygging av så mange nye boliger i Norge. Og

aldri før har det vært bygget så mange nye

næringsbygg. Næringsbyggaktiviteten i Norge i

2007 / 2008 står som en rekord i Europa. Tallet er

det høyeste noen sinne målt per innbygger.

Situasjonen holdt seg høyt oppe langt inn i 2008,

men i 2. halvår så vi starten på en kraftig nedtur

også i næringsbyggmarkedet.

Aktiviteten i markedet for nye boliger falt rundt

30 prosent i 2008, og faller trolig ytterligere 30

prosent i 2009.